Среда, 7 июня, 2023

Как инвестировать в недвижимость в 2022 году

Содержание

Инвестиции в недвижимость: как выгодно вложить деньги

Вопрос о том, куда инвестировать сбережения, всегда остаётся актуальным, но особенно, когда происходят экономические изменения. Одним из популярных инструментов в этом плане остается недвижимость — жилые и коммерческие объекты остаются востребованными и способны приносить хорошую прибыль.

Рассказываем, как и в какую недвижимость инвестировать и что для этого нужно.

Цели инвестирования в недвижимость

Инвестирование — вложение денег для получения прибыли. В недвижимость инвестируют, чтобы:

  • Получить пассивный доход. Для этого используют собственную свободную недвижимость, покупают новую за наличные или берут ипотеку. Затем находят арендаторов и ежемесячно получают прибыль.
  • Сохранить накопления. Чтобы деньги не обесценились из-за инфляции, их часто вкладывают в недвижимость. Покупают коммерческие, жилые, бюджетные и элитные помещения. Те, которые не понизятся в цене. Коммерческие объекты лучше покупать в местах с большой проходимостью, а жилые — в районах с развивающейся инфраструктурой.
  • Получить доход от перепродажи или обмена с наценкой.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

На недвижимость всегда есть спрос, но не в каждый объект выгодно вкладывать деньги. Разберёмся, какие достоинства и недостатки имеют инвестиции в недвижимость.

Плюсы

  • Стабильность. Жилые и коммерческие помещения при правильном подборе пользуются спросом.
  • Пассивный доход. Чтобы получать прибыль с купленной квартиры, не нужно много усилий.
  • Минимальные риски. Даже в кризис недвижимое имущество реально продать или сдать в аренду.
  • Рост цены. На недвижимость не влияет инфляция, как и на золото. Стоимость только увеличивается.
  • Многовариантность инвестиций. Есть разные варианты, как получить прибыль: сдавать посуточно или на долгий срок, перепродать, разделить на мелкие сегменты и другие.

Минусы

  • Высокая стоимость. На покупку недвижимости нужна внушительная сумма.
  • Долгая окупаемость. Недвижимое имущество начнёт приносить доход сверх стоимости через 5–10 лет.
  • Дополнительные расходы. Сюда входят коммунальные услуги, капитальный ремонт и налог 13% от суммы сделки.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость в 2022 году

Инвестиции в недвижимость в России — простой и надёжный способ сохранения денег. Но отнеситесь к этому вложению ответственно, чтобы избежать лишних трат и убытков. Например, спонтанная покупка квартиры без сдачи её в аренду из потенциально доходной инвестиции превращается в пассив, который требует денег на содержание.

Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2022 году? По данным аналитики Домклик , рост цен на квартиры постепенно замедляется. Наибольшую прибыль получают от покупки новостроек.

«Оправданность инвестиций зависит, в первую очередь, от того, последний вы миллион инвестируете или нет. Доходность — это всегда плата за риск. Сегодня в краткосрочной перспективе я не считаю недвижимость оправданным способом инвестиций. И надо помнить, что у любого человека есть единственный актив — количество часов, которое ему осталось прожить. И если ты хочешь прожить это время хорошо, то лучше здесь и сейчас купить дом или квартиру в хорошем месте. Это главная инвестиция — в свой комфорт и в комфорт своей семьи. Инвестиции в себя в наше неспокойное время — самое разумное».

Чтобы получать доход с вложений, анализируйте цены на рынке, перспективные районы и потребности покупателя. Эти знания помогут приобрести недооценённые, востребованные и недорогие объекты.

Инвестиции в недвижимость: как выгодно вложить деньги №1

В какую недвижимость можно вкладывать деньги

Чем больше город, тем выше спрос на жилые и коммерческие помещения. Рассмотрим варианты инвестирования.

Жилая недвижимость. Наиболее распространённый вид недвижимого имущества. В основном с ним работают новички-инвесторы, так как риски — минимальны. Такой способ вложений часто используют, чтобы сохранить деньги. Доходы получают посредством перепродажи либо сдачи в аренду. При покупке жилого помещения учтите все характеристики: местонахождение, год постройки, планировку, инфраструктуру.

Коммерческая недвижимость. Подходит для инвесторов с опытом — им проще выбрать подходящее помещение. Коммерческую недвижимость выгоднее сдавать в аренду, чем перепродавать.

Земельные участки. Покупать земельные участки выгодно, так как они дешевле остальных видов недвижимости. Их быстро и просто оформить. Нет дополнительных затрат в виде коммунальных платежей и ремонта. При покупке учитывайте назначение. Наиболее ликвидны — участки для строительства. Для долгосрочных инвестиций подойдут сельскохозяйственные земли.

Загородная недвижимость. Загородные дома как вид инвестиций особенно популярны среди жителей мегаполисов. Стабильный спрос будет на благоустроенные дома с красивым видом и природой вокруг.

Новостройки на этапе котлована . З астройщики устанавливают минимальные цены, чтобы «раскачать» спрос и привлечь внимание покупателей к объекту на начальной стадии строительства. Покупателям квартир на этом этапе придется ждать дольше, чем остальным, и данное неудобство застройщик компенсирует с помощью ценового фактора.

Вложения в парковочные места . Ситуативный вид инвестирования в крупных городах. Доход зависит от расположения площадки. Парковку размещают в оживлённом месте, где не хватает свободных мест для автомобилей.

Выбрать недвижимость на Домклик

Насколько рискованно вкладываться в недвижимость

Инвестирование всегда сопряжено с рисками, и сфера недвижимости — не исключение. Разберём источники риска.

Неудачное месторасположение . Инвестор рассчитывает, что выбранный им район застроится, и цены вырастут. Если этого не происходит, на объект нет спроса, и владелец не получает прибыль.

Форс-мажоры . Если экологическая обстановка около объекта резко ухудшится, это приведёт к падению спроса и стоимости.

Недобросовестные арендаторы . Иногда наниматели задерживают ежемесячные платежи или портят мебель. На ремонт после таких арендаторов нужна круглая сумма.

Амортизация . Со временем стоимость объектов падает в цене. Например, если рядом с некогда перспективным домом вырастет новостройка, квартиры в ней будут выше по цене и привлекательнее для арендаторов.

Заморозка строительства . Чтобы избежать риска вложиться в строящееся жильё и получить его намного позже обещанного срока, выбирайте аккредитованных застройщиков .

Мошенничество . В сфере недвижимости есть масса схем обмана: фирмы-однодневки, продажа чужого имущества по поддельным документам и другие. Обезопасить сделку поможет юридическая проверка недвижимости .

Способы инвестирования в недвижимость

Есть два основных способа получения дохода с недвижимости: сдача в аренду и перепродажа с наценкой. Рассмотрим их плюсы и минусы.

Инвестиции в недвижимость: как выгодно вложить деньги №2

У аренды и перепродажи есть много вариаций, поэтому рассмотрим их по отдельности.

Сдача в аренду

Квартира в долгосрочную аренду . Плюс — простой способ получить доход, так как желающие снять квартиру есть всегда. Достаточно найти добросовестных жильцов на длительный срок, заключить договор и ежемесячно получать прибыль. Минус — поиск хороших арендаторов может отнимать много времени. Кроме того, у такого способа низкий уровень прибыли. Если вы приобрели квартиру как инвестицию, то вы нескоро окупите вложения. Оформлять ипотеку для долгосрочной аренды также невыгодно: доход не покроет кредитные платежи.

Читать статью  Постоянно инвестируйте в свое образование

Посуточная аренда квартиры . Плюс — возможность быстро заработать. Если доходность от долгосрочной аренды — в рамках 5%, то при сдаче посуточно — до 30%. Минус — трудозатраты. Вам придётся ежедневно заселять и выселять жильцов, убирать квартиру. Ещё есть риск повреждения мебели и внеплановых трат на ремонт.

Сдача в аренду коттеджа или загородного дома. Плюс — высокий доход и спрос. Особенно на новогодние, майские и летние каникулы. Ещё есть вариант разделить дом пополам, если он большой. На одной половине вы можете проживать сами, а вторую сдавать в аренду. Минус — недобросовестные жильцы, которые могут испортить не только мебель, но и сам коттедж.

Постройка многоквартирного дома и сдача в аренду квартир . Плюс — если у построенного многоквартирного дома будет выгодное расположение, то вы быстро сдадите все квартиры в аренду. Окупаемость проекта от двух лет, далее — чистая прибыль. Минус — нужны стартовый капитал и грамотный бизнес-проект, земельный участок под строительство.

Сдача в аренду гаража или парковочного места . Плюс — инвестиция не требует больших вложений. Минус — низкая доходность. Чтобы получать прибыль, нужно покупать несколько гаражей или парковочных мест.

Перепродажа

Покупка жилья на этапе строительства. Плюс — если купите недвижимость на этапе котлована, вы сэкономите до 30% среднерыночной стоимости жилья. Минус — нужно ждать завершения строительства. Также у некоторых застройщиков в ДДУ может быть указано, что при продаже необходимо разрешение застройщика на переуступку. В редких случаях застройщик вообще может отказать в своем согласии на переуступку.

Перепродажа земельного участка . Плюс — нужно лишь приобрести участок и дождаться повышения рыночной цены. Земля не требует дополнительных вложений и ухода. Минус — иногда ждать нужно годами.

Покупка жилья в плачевном состоянии . Плюс — большая прибыль. Вы приобретаете жильё дешево, вкладываете в ремонт от 200 000 рублей и продаёте в 2 раза дороже. Минус — на поиск и ремонт такой квартиры уходит много времени.

Порядок инвестирования в недвижимость

Чтобы инвестиции приносили доход, следуйте алгоритму:

    Изучите ситуацию на рынке — на какую недвижимость есть спрос, что ищут покупатели, какие средние цены на объекты, где есть интересные локации или районы с развивающейся инфраструктурой.

В целом сфера недвижимости стабильна. При правильном подходе даже новичок увеличит капитал.

Инвестиции в недвижимость: как выгодно вложить деньги №3

Как зарабатывать на недвижимости больше

Есть несколько способов повысить доходность инвестиций в несколько раз.

Разделение большой квартиры на студии. Выгоднее сдать квартиру нескольким арендаторам. К примеру, вы сдаёте трёхкомнатную квартиру за 40 000 рублей. Если разделить её на три однокомнатные и брать по 20 000 рублей с каждого жильца, вы получите 60 000 рублей.

Перепланировка. Этот способ позволяет не только улучшить условия жизни, но и повысить стоимость недвижимости на 30–40%. Учтите, любую перепланировку нужно согласовывать с БТИ и вносить изменения в техпаспорт.

Расширение помещения за счет достройки . Если добавить к объекту недвижимости балкон, веранду или подвал, его стоимость сразу вырастет на 20–30%.

Перевод помещения из жилого в нежилое и обратно. Покупка коммерческой недвижимости требует крупных вложений. Выход — приобрести жильё на первом этаже многоквартирного дома, а после перевести его в нежилой фонд.

Качественный ремонт. Ремонт повышает стоимость квартиры в 1,5-2 раза. К примеру, квартира в плохом состоянии стоила 3 миллиона, вы сделали ремонт на 500 тысяч рублей — теперь цену можно повышать до 5 миллионов.

Как инвестировать в недвижимость в 2022 году

Инвестирование свободных денежных средств в объекты недвижимости является одним из наиболее популярных вариантов вложения личного капитала. Данный факт обусловлен относительной безопасностью осуществления подобного рода инвестиционных сделок. Последние позволяют не только сохранить имеющиеся финансовые активы, но и в значительной степени приумножить их.

Для чего инвестировать в недвижимость?

Залогом получения высокой доли прибыли является ответственный подход к реализации всех этапов инвестиционной сделки. Заключается это в следующих моментах:

рациональном выборе объекта инвестиционного вложения;

объективном определении плановых результатов инвестирования.

К основным целям, на достижение которых направлено осуществление финансового вложения свободных денежных ресурсов, можно отнести следующие:

Получение стабильного пассивного дохода. Инвестиционные методы, направленные на достижение указанной цели, сводятся к необходимости приобретения различных видов недвижимости для ее последующей сдачи в аренду. Показатель доходности в данном случае регулируется суммарной величиной арендной платы.

Обеспечение сохранности личных накоплений. В качестве основного фактора, способного оказать негативное воздействие на ценность личных сбережений, выступает инфляция. Инвестиционное вложение в ликвидные коммерческие и жилые объекты является действенным способом нейтрализации влияния инфляционного коэффициента на стоимость денежных активов.

Получение высокой прибыли от перепродажи недвижимости, выступающей в роли предмета инвестиционной сделки. Для эффективного достижения указанной цели требуется особо тщательный анализ показателя ликвидности имущественного объекта. Именно от его значения зависит уровень спроса на жилье, а соответственно, и величина планового дохода, возможного к получению при его реализации.

Воспользуйтесь нашей системой подбора кредитов с бесплатной проверкой кредитного рейтинга !

Что такое инвестиционное жилье?

Рынок недвижимости представлен следующими группами инвестиционного жилья:

Квартиры в новостройках. Данный вариант вложения отличается высоким уровнем эффективности. Динамика показателя плановой доходности определяется стадией строительства приобретаемого жилого здания. Наиболее выгодным способом инвестирования является покупка квартиры на этапе котлована. Как правило, до сдачи дома в эксплуатацию ее стоимость повышается на 20-40%.

Финансовое вложение во вторичное жилье. В данном случае процедура инвестирования схожа с представленной в предыдущем пункте. В списке первоочередных задач инвестора — необходимость выбора рациональной финансовой стратегии (краткосрочной либо долгосрочной). В качестве дополнительного фактора, который следует принимать во внимание при покупке жилья во вторичном секторе недвижимости, выступает потребность тщательного анализа законодательной обоснованности предстоящей сделки купли-продажи.

Недвижимость, реализуемая на торгах по банкротству. Данный вариант вложения предполагает приобретение залоговых объектов, арестованного имущества должников кредитных организаций. Его существенным преимуществом является возможность экономии на инвестиционных затратах. Стоимость подобного имущества в разы ниже рыночной.

Помимо квартир в многоквартирных домах, объектами инвестиционной деятельности могут выступать:

Загородные дома. Для жителей мегаполисов данный тип вложения является особо востребованным, что обусловлено низким уровнем экологии в крупных городах.

Апартаменты. Ввиду отсутствия статуса жилого помещения данная категория недвижимого имущества отличается невысокой стоимостью (по сравнению со стандартными квартирами в многоэтажках). Вложение в апартаменты позволяет снизить плановые инвестиционные затраты на 20-30%.

Виды инвестиций в недвижимость

Реализация процесса инвестирования предполагает выработку определенной стратегии финансовых действий. В зависимости от цели осуществления таковых выделяют следующие разновидности вложений:

Инвестиции в недвижимость на краткосрочной основе. Данный вариант вложения предполагает приобретение имущественного объекта с целью его дальнейшей реализации на рынке казахстанской недвижимости. Значение показателя прибыльности инвестиционного процесса формируется на основе разницы между ценой продажи и ценой покупки. Существенным плюсом краткосрочной стратегии является короткий период окупаемости вложенных финансовых ресурсов.

Долгосрочное инвестирование материальных средств в имущественные объекты. Данная разновидность инвестиционной стратегии предполагает сдачу приобретенной недвижимости в аренду. Основная цель реализации указанного мероприятия — получение стабильного дохода на регулярной основе. В качестве последнего выступает величина арендной платы, получаемая от арендатора объекта жилой недвижимости (коммерческой недвижимости).

В зависимости от периода приобретения жилья выделяют следующие разновидности вложений в инвестиционные активы:

Читать статью  Форма W-8BEN в Тинькофф Инвестиции: как правильно заполнить и подписать, образец на русском?

Покупка на этапе котлована (по сути, вложение в строительство здания). Данный вариант инвестирования является одним из наиболее прибыльных. Его реализация позволяет выиграть до 30% от рыночной стоимости жилья. Единственным недостатком, свойственным процедуре финансового вложения в строящиеся объекты, является необходимость длительного ожидания завершения строительства.

Приобретение готовой недвижимости коммерческого либо жилого назначения. Сделка по перепродаже данной категории имущественных объектов является менее выгодной по сравнению с рассмотренной в предыдущем пункте. Но данный недостаток компенсируется наличием возможности ее оперативного проведения. В этом случае главная задача — найти подходящего покупателя, готового приобрести жилье по приемлемой для инвестора цене.

Как инвестировать в недвижимость, не покупая квартиры?

Процессу инвестирования денежных средств в строящееся либо готовое жилье свойственен ряд недостатков. Таковые, прежде всего, заключаются в необходимости несения дополнительных расходов на оплату коммунальных услуг, содержание помещения в пригодном для проживания состоянии. Ввиду данного обстоятельства многие опытные инвесторы предпочитают осуществлять долгосрочные вложения средств в ценные бумаги фондов недвижимости. Данный вариант размещения финансовых ресурсов отличается высоким показателем эффективности.

Выделяют следующие виды инвестирования в ценные бумаги:

  1. Вложение в паевые инвестиционные фонды. В данном случае инвестору предоставляется пай, подтверждающий факт владения определенной долей средств фонда.
  2. Приобретение ипотечной облигации. Последняя представляет собой долговую бумагу, обеспеченную закладной. Доход инвестора формируется за счет средств, уплаченных ипотечным заемщиком в банк для погашения кредитной задолженности (средства переводятся в купоны). Сумма планируемых к выдаче инвестору купонов подлежит уменьшению на величину комиссии, взимаемой за эмиссию облигаций.
  3. Приобретение акций у компаний, занимающихся строительством жилых домов. В данном случае величина планового дохода инвестора зависит от размера выплачиваемых дивидендов. Также присутствует возможность получения прибыли за счет роста стоимости акции.
  4. Приобретение облигационного заема у девелопера. Последний выдает облигацию и фактически получает во временное возмездное распоряжение денежные средства инвестора для реализации собственных бизнес-проектов. Доходность инвестиционного вложения определяется размером платы за пользование финансовыми ресурсами. Среднее значение данного показателя составляет 12%-15% от суммы инвестированных средств.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги?

В зависимости от сферы использования имущественного объекта выделяют следующие разновидности инвестиционной недвижимости:

Жилая недвижимость — различные виды жилых помещений, предназначенные для постоянного либо периодического проживания. Задействование их в инвестиционном процессе сопряжено с минимальным уровнем финансовых рисков. В связи с этим данный вид вложения наиболее актуален для начинающих инвесторов. Доходная составляющая сделки формируется в результате перепродажи объекта либо его сдачи в аренду. Действенным способом повышения эффективности инвестиционного процесса является использование максимально возможного количества критериев при выборе ликвидного жилого помещения. В качестве таковых выступают следующие:

территориальное расположение имущественного объекта;

степень износа дома (в первую очередь определяется годом его постройки);

уровень развитости инфраструктуры;

особенности конфигурации внутреннего пространства помещения.

Коммерческая недвижимость — помещения, используемые для коммерческой деятельности (в т.ч. для получения стабильной прибыли). Цены на данную категорию объектов достаточно высоки. Вложения в помещения коммерческого назначения наиболее актуальны для опытных участников инвестиционного рынка. Это связано с высоким уровнем финансовых рисков, сопутствующих проведению инвестиционной сделки. Нейтрализовать их влияние на показатель ее результативности возможно лишь обоснованным выбором ликвидного объекта на начальном этапе инвестирования. Решение указанной задачи под силу только опытному инвестору.

С точки зрения максимизации уровня прибыльности наиболее приемлемым вариантом является сдача в аренду коммерческой недвижимости. Доход, возможный к получению от проведения данного финансового мероприятия, значительно выше плановой выгоды от перепродажи имущества на рынке недвижимости.

С чего начать при инвестициях в недвижимость?

Главной задачей, стоящей перед участниками инвестиционного процесса, является подбор ликвидной недвижимости. Успешная ее реализация возможна лишь при применении комплексного подхода к определению актуальной стратегии финансового вложения. Таковой предполагает необходимость проведения ряда мероприятий, направленных на выявление обоснованности планового инвестирования. К их числу относятся следующие:

Изучение ситуации на рынке недвижимости в регионе осуществления вложения. Главным фактором, определяющим эффективность последнего, является текущий уровень спроса на квартиры выбранного класса. Если таковой находится на достаточно высокой отметке, вероятность возникновения проблем с продажей жилья либо его сдачей в аренду, значительно ниже. Таким образом, инвестиции в перспективный, с точки зрения плановой выгоды, финансовый объект позволят существенно сократить срок окупаемости вложения.

Системный анализ факторов, определяющих качественные характеристики инвестиционного объекта, представлены стандартным перечнем:

уровень транспортной доступности района, в котором расположен объект недвижимости (чем выше таковой, тем больше шансов на успешную реализацию выбранной стратегии инвестирования);

степень развитости инфраструктуры (определяется наличием в районе торговых центров, школ, детских садов и пр.);

потенциал района, в котором расположена недвижимость, с точки зрения наличия перспектив развития инфраструктуры в ближайшем будущем.

основные технические характеристики имущественного объекта (архитектурные особенности здания, его планировка, благоустройство придомовой территории и пр.).

Соблюдение принципа соответствия конструктивных особенностей приобретаемого жилья целям инвестирования. Так, для сдачи квартиры в аренду наиболее рациональным решением станет покупка студии.

Проведение мероприятий по проверке чистоты плановой сделки по приобретению жилья. Инвестиции в недвижимость относятся к низкорисковым вариантам вложения. Но данный принцип действует лишь относительно законодательно обоснованных сделок, порядок заключения которых не содержит признаков нарушения действующих правовых актов. В связи с данным обстоятельством у инвестора присутствует необходимость предварительной оценки уровня надежности всех участников финансовой сделки, имеющих отношение к инвестиционному процессу (продавца, девелопера, арендатора, посредника и пр.).

Тщательный анализ репутации компании, занимающейся строительством приобретаемой жилой недвижимости. Обеспечение такового возможно посредством проведения мониторинга отзывов реальных людей о застройщике. Наряду с этим, действенной мерой определения надежности последнего является изучение полного перечня документации. А именно:

учредительных документов застройщика;

проектно-сметной документации по объекту;

официальных документов, подтверждающих право компании на проведение строительных работ.

Насколько рискованно вкладываться в недвижимость?

Инвестиции в недвижимость, как и любой другой вид финансового вложения, сопряжены с наличием ряда рисков. Последние, несмотря на достаточно невысокий уровень, могут оказать негативное влияние на результативность инвестиционного процесса. В числе факторов, определяющих степень рисков, можно выделить следующие:

Неудачное местонахождение объекта недвижимости. Разновидность рисков, появление которых связано с действием данного фактора, наиболее сильно проявляется при осуществлении вложения на этапе строительства. Их суть заключается в вероятности отсутствия роста цены на имущественный объект по окончании его строительства. Как правило, основной причиной отклонения показателя фактической прибыли инвестора от ее планового размера выступает бесперспективность развития инфраструктуры района.

Возникновение непредвиденного обстоятельства на любом этапе инвестиционного процесса. В качестве такового можно рассматривать ухудшение экологической ситуации в районе строительства. Оно может быть вызвано, например, возведением поблизости крупного промышленного предприятия и пр.

Действия недобросовестных арендаторов в период проживания в съемном жилье. Таковые могут заключаться в несвоевременном исполнении финансовых обязательств перед арендодателем, в причинении вреда личному имуществу последнего (порча мебели, настенного/напольного покрытия и пр.).

Фактический износ имущественного объекта. Значение данного показателя определяется с учетом периода постройки здания. Также при оценке данной категории рисков во внимание принимаются факторы, способные спровоцировать снижение стоимости недвижимости, являющейся объектом инвестиционного вложения.

Заморозка строительства по причине банкротства компании, выполняющей функции застройщика. Возникновения подобного рода обстоятельств можно избежать путем выработки комплексного подхода к подбору девелопера. Таковой заключается в тщательном анализе учредительной документации, изучении реальных отзывов клиентов и прочей информации о строительной организации.

Читать статью  Куда вложить деньги в 2022 году, чтобы получать доход?

Мошенничество лиц, занимающихся реализацией недвижимости, которая является объектом инвестирования. Факты недобросовестных действий данной категории участников финансовой сделки, как правило, выражаются в продаже квартиры по поддельной документации.

Наступление периода кризисных явлений в экономике страны. В большинстве случаев экономический упадок является основным фактором снижения активности всех участников рынка недвижимости. В связи с этим происходит резкое падение уровня цен на квартиры, что в негативном ключе отражается на доходности инвестиций в недвижимость. По этой причине вложение следует осуществлять на этапе хотя бы незначительного экономического роста.

Высокий уровень дополнительных расходов, связанных с содержанием приобретенной квартиры. Их перечень достаточно обширен и включает в себя следующие позиции:

расходы на проведение мероприятий по ремонту (объем данной статьи издержек определяется показателем амортизации помещения, а также вероятностью возникновения различного рода непредвиденных обстоятельств);

расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг.

В качестве отдельной группы издержек выступают расходы, связанные:

с уплатой имущественного налога в государственный бюджет;

с уплатой налога от реализации имущества либо его сдачи в аренду;

с уплатой госпошлины при проведении сделки купли-продажи квартиры.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Процедуре реализации инвестиционной деятельности свойственен ряд преимуществ. К числу таковых относятся следующие:

  • Высокий уровень ликвидности недвижимого имущества. Соответственно, инвестор имеет возможность получения дохода в дальнейшей перспективе (ввиду наличия стабильно высокого уровня спроса на жилую и коммерческую недвижимость).
  • Отсутствие потребности в осуществлении сложных действий для получения пассивного дохода. По большей части это касается инвестиционных сделок, заключенных с целью сдачи недвижимости в аренду.
  • Минимальный уровень рисков, сопутствующих процедуре инвестирования.
  • Возможность надежной защиты собственных финансовых активов от воздействия инфляционного фактора.
  • Возможность выбора наиболее приемлемого варианта вложения материальных средств, соответствующего личным потребностям и финансовым возможностям. Рынок недвижимости представлен большим количеством предложений, среди которых каждый инвестор может подобрать подходящий объект для вложения.
  • Возможность участия в инвестиционном процессе за счет ипотечных ресурсов. Сдача в аренду квартиры, приобретенной в ипотечный кредит, позволит сократить размер кредитной нагрузки заемщика. При этом необходимо принимать во внимание, что фактический уровень доходности подобного вложения, является минимальным.

К недостаткам, с которыми сопряжены инвестиции в недвижимость, относятся следующие:

  • Потребность в наличии крупной суммы личных материальных средств. Высокой эффективности инвестиционного процесса можно достичь лишь посредством осуществления вложения в ликвидное имущество. Таковое занимает ведущие позиции в общей структуре рынка недвижимости. В связи с этим установленная на него цена находится на достаточно высокой отметке.
  • Длительный период окупаемости инвестиционного вложения. В зависимости от разновидности последнего ориентировочный срок покрытия расходов инвестора варьируется в диапазоне от 5 до 10 лет.
  • Наличие сопутствующих финансовой сделке расходов, связанных с необходимостью оплаты коммунальных платежей, налоговых сборов, а также покрытия издержек на капитальный и прочие виды ремонта.

Влияние ряда внешних факторов на динамику цены имущественного объекта. В их числе:

кризисные явления в экономики страны;

обострение эпидемиологической ситуации;

возникновение непредвиденных обстоятельств различного характера (пожар, наводнение и пр.).

Помимо указанных факторов, стоимость квартиры зависит от территориальных границ населенного пункта, в котором она расположена (чем больше город, тем выше стоимость недвижимости).

Как можно заработать на недвижимости в Казахстане

Женщина и мужчина пожимают друг другу руки

Недвижимость в Казахстане часто воспринимается как инвестиционный инструмент. Однако при этом важно учитывать тот факт, что просто покупка квадратных метров прибыли не приносит. О том, как заставить такие вложения работать, читайте в материале NUR.KZ.

Среди казахстанцев распространено мнение, что цены на жилье всегда растут. Поэтому часто население стремится приобрести квартиры как способ выгодно вложить деньги.

Однако специалисты в сфере финансов отмечают, что жилье является убыточной инвестицией: цены на них в тенге растут, но в долларах квадратные метры только обесцениваются. Поэтому купленная квартира или дом должны приносить прибыль, чтобы их владельцы не теряли деньги от обесценивания.

Рассмотрим несколько распространенных способов заработка за счет жилья, которые могут быть использованы казахстанцами, кроме обычной аренды.

Покупка и продажа до постройки

Наиболее выгодными цены при покупке жилья могут оказаться именно в момент начала строительства.

Стратегия заключается в том, чтобы найти надежного застройщика с разрешением на привлечение дольщиков и купить жилье в новом объекте «с котлована». При этом покупка может быть осуществлена как за наличные средства, так и в ипотеку или рассрочку.

Мужчина считает платежи по ипотеке

Иллюстративное фото: freepik.com / osaba

Далее, когда стройка уже близится к концу, квартиру можно продать подороже через переуступку прав требования. При этом прибыль может оказаться довольно высокой – вплоть до 50% от вложений, если цены за это время снова вырастут.

Недостатком такого подхода может стать время ожидания – процесс стройки может составить около двух лет до сдачи объекта в эксплуатацию, а в некоторых случаях вовсе затянуться. Все это время вложенные деньги окажутся замороженными.

Также риск снижения цен за это время всегда реален. Поэтому доходность может оказаться слишком низкой или даже убыточной. Это важно учитывать.

Перекупка на вторичном рынке

Подобным образом можно поступить и со вторичным жильем.

В этом случае покупается квартира в среднем или плохом состоянии и производится ремонт. Он может быть даже косметическим, что также уже прибавит стоимость к объекту.

Далее квартира продается на вторичном рынке с наценкой. На все это может уйти около полугода с учетом ремонтных работ и процесса продажи. А прибыль по разным оценкам может оказаться в районе 10-15% от вложений.

Однако в этом случае также есть свои риски:

    – их платят при продаже жилья в течение года после его покупки;
  • неверная оценка расходов и объекта – если ремонт окажется слишком дорогим и сложным, а жилье невостребованным, то и прибыль может оказаться минимальной или даже отрицательной;
  • рыночный риск – вероятность просадки цен следует учитывать всегда.

Мужчина собирает деньги

Иллюстративное фото: freepik.com

Разделить жилье на студии

Если покупается большая квартира в новостройке, то можно рассмотреть вариант сдачи в аренду. Но при этом жилье можно перепланировать так, чтобы разделить его на отдельные комнаты-студии с собственными соединенными кухнями и санузлами.

Например, из двухкомнатной квартиры с удачной планировкой можно сделать две-три студии площадью около 20 квадратных метров. Каждая из них может сдаваться в аренду и приносить в итоге больше дохода, чем одна двухкомнатная квартира.

Однако в этом случае нужно учитывать немалые расходы на:

    – следует помнить о штрафах за нарушения и незаконное изменение конструкции жилья;
  • ремонт и прочие затраты – каждую получившуюся студию нужно будет отремонтировать и обставить мебелью.

Также важно помнить о рисках, связанных с мошенничеством арендаторов и непредвиденными издержками на ремонт. Все это может отсрочить окупаемость жилья.

Выбирая какой-либо вариант денежных вложений, важно всегда учитывать все риски и непредвиденные обстоятельства. Это относится как к инвестициям в жилье, так и в другие активы.

Узнавайте обо всем первыми

Подпишитесь и узнавайте о свежих новостях Казахстана, фото, видео и других эксклюзивах.

Источник https://blog.domclick.ru/post/investiczii-v-nedvizhimost-kak-vygodno-vlozhit-dengi

Источник https://finanso.com/kz-ru/blog/kak-investirovat-v-nedvizhimost/

Источник https://www.nur.kz/nurfin/personal/1983565-kak-mozhno-zarabotat-na-nedvizhimosti-v-kazahstane/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *