Саудовская Аравия, которая приступила к масштабному проекту развития позже, чем Арабские Эмираты, взяла на вооружение дубайскую модель государственно-частного партнёрства и адаптирует ее под свои амбициозные планы развития.
Государственный инвестиционный фонд (PIF) не только финансирует базовую инфраструктуру, но и создает целые отрасли экономики, обеспечивающие будущий спрос на недвижимость.
В своей статье Мария Пак определяет главные факторы, почему эта модель так успешна:
- Долгосрочное планирование: государство гарантирует стабильность правил игры на десятилетия вперед.
- Комплексный подход: развитие недвижимости интегрировано в более широкие программы экономической диверсификации.
- Гибкость регулирования: создание специальных правовых режимов под конкретные проекты.
- Активное управление спросом: государство использует свои возможности для привлечения якорных арендаторов и создания критической массы пользователей.
- Разделение рисков: государство принимает на себя значительную часть рисков на начальных этапах проекта.
В результате проект NEOM, оцениваемый в $500 млрд, предполагает еще более глубокую интеграцию государственных и частных интересов и как результат — максимальную экономическую отдачу от ГЧП, уверена Мария Пак.
Мария Пак — основатель и генеральный директор девелоперской компании А-Foundation, эксперт с 20-летним опытом в области девелопмента, инвестиционного анализа и работы с международными инвесторами.