Сочи в этот список не попал: 10 городов России, где будет выгодно покупать жилье

Сочи в этот список не попал: 10 городов России, где будет выгодно покупать жилье

Одним из лучших видов инвестиций в 2022 году является покупка жилой недвижимости. Однако для получения прибыли важно правильно выбрать объект. Эксперты по вопросам финансовых вложений назвали несколько российских городов, где жилье может принести максимум выгоды.

Важные критерии выбора

Выбирая квартиру для покупки, следует учесть несколько характеристик:

1. Ликвидность. Объект недвижимости должен располагаться в районе с развитой инфраструктурой и иметь хорошую транспортную доступность.
2. Регион. В населенном пункте должен активно развиваться рынок жилья. Эксперты советуют изучить спрос и предложение на квартиры. Хороший показатель — строительство малоэтажных домов и высоток.
3. Цена. Приобретать недвижимость нужно только в том случае, если цены не достигли своего пика.
4. Перспективы. Целью инвестиций является получение дохода от аренды жилья. По этой причине важно, чтобы в городе было большое население и развитый туризм.

На основе таких показателей специалисты в области недвижимости выделили несколько городов. Москва и Санкт-Петербург в этот список включены не были.

1. Калининград

Вячеслав Смирнов, занимающий должность генерального директора офиса «Миэль», указал сразу несколько причин, по которым покупка квартиры в Калининграде станет удачным вложением:

1. Близость к Европе.
2. Мягкий климат, близость к морю, хорошие предпосылки для развития туризма.
3. Специальные условия для предпринимателей. Здесь действуют налоговые льготы, зона свободной торговли.
4. Увеличение туристического потока. В период пандемии этот город стал одним из самых востребованных направлений внутреннего туризма.

Согласно статистике в течение 2021 года рост цен на жилье в Калининграде достиг 40%. Однако относительно цен по стране здесь 1 кв. м жилья стоит относительно дешево — 100 тыс. руб. На покупку в среднем потребуется 5-7 млн руб.

2. Самара

Алексей Попов, руководитель «ЦИАН. Аналитики» назвал Самару одним из самых привлекательных для инвесторов городов-миллионников. На это есть сразу несколько причин:

1. Относительно низкая цена на жилье (по сравнению с ценами в других миллионниках).
2. Активное развитие бизнеса. Регион вошел в топ-10 по привлекательности для предпринимателей. Подтверждением этого является открытие 20 производственных компаний за последние 2 года.
3. Активная застройка. По итогам 2021 года в городе и области планируется строительство 1,7 млн кв. м жилья.
4. Возможности роста цен. В 2021 году цены на жилье повысились в среднем на 36%, однако еще не достигли максимальной отметки.
5. На покупку 1 кв. м жилья потребуется в среднем 77 тыс. руб.

3. Екатеринбург

Среди уральских городов особого внимания заслуживает Екатеринбург. О плюсах приобретения здесь недвижимости высказалась Татьяна Ахметдинова, представитель компании «Этажи»:

1. Этот город представляет собой крупный логистический и промышленный центр.
2. В течение последних лет отмечается высокий приток мигрантов и студентов из других городов. Это свидетельствует о повышенном спросе на аренду жилья.
3. За 2021 год цена 1 кв. м в новостройке выросла всего на 13 тыс. руб., на вторичном рынке — на 19 тыс. руб.
4. Екатеринбург стал единственным российским городом-миллионником, в котором за 2021 год численность населения возросла.
5. Активными темпами развивается жилищное строительство.

Стоимость 1 кв. м в новых домах достигла 108 тыс. руб. При покупке вторички 1 кв. м будет стоить в среднем 93,9 тыс. руб.

4. Тюмень

На сегодняшний день население Тюмени составляет менее 1 млн жителей, однако количество горожан увеличивается с каждым годом. Это одна из причин, по которой компания «Этажи» считает покупку квартиры здесь выгодной сделкой. Кроме того:

1. За последние 1,5-2 года спрос на покупку и аренду жилья в Тюмени возрос.
2. Объем предложения на рынке недвижимости за прошедший год сократился почти в 2,5 раза. Такие данные были представлены агентством «ЦИАН».
3. По итогам 2021 года наметилось подорожание жилья. Однако по сравнению с данными по стране оно незначительное (есть возможности для дальнейшего роста).

5. Туапсе

В период пандемии эксперты отметили повышение интереса к недвижимости в Сочи. В результате произошел резкий скачок цен (до 300 тыс. руб. за 1 кв. м). Однако инвесторы все еще могут заключить выгодную сделку, если обратят внимание на другие города Черноморского побережья.

В Туапсе 1 кв. м в новостройках продается за 200-250 тыс. руб. Квартиру на вторичном рынке можно приобрести по средней цене 99,4 тыс. руб. за «квадрат».

6. Геленджик

Геленджик — еще один российский курортный город, где цены еще не достигли своего пика. За 2021 год вторичка подорожала на 94%. Сейчас стоимость «квадрата» достигает в среднем 197,8 тыс. руб.

7. Новороссийск

В этот список городов попал и Новороссийск. Несмотря на повышение цен (на 63%), стоимость 1 кв. м составляет около 119 тыс. руб.

При этом эксперты подчеркивают, что в ближайшие 2-3 года стоимость жилья во многих городах Краснодарского края достигнет уровня цен в Сочи.

8. Красноярск

Актуальность инвестирования в красноярскую недвижимость объясняется несколькими особенностями:

1. В этом городе-миллионнике отмечается высокий спрос на покупку и аренду жилья.
2. Идет активная застройка. Эксперты отмечают, что за 2021 год планировалось ввести в эксплуатацию около 800 тыс. кв. м жилья.
3. В планах на ближайшие годы — прокладка транспортного коридора «Европа — Западный Китай».
4. Цены на квартиры остаются относительно невысокими, они не достигли пика.

С учетом подорожания на 25% за прошлый год 1 кв. м на вторичном рынке стоит около 88,2 тыс. руб. В новостройках цены выше (около 97,7 тыс. руб.) с учетом подорожания на 35%.

ТОП-10 европейских городов, где выгодно покупать жилье в 2022 году

Главное правило инвестиций в недвижимость — покупай, когда рынок падает, продавай, когда растет. Снижение процентов по депозитам делает невыгодным размещение денег на счетах в банках, инвестиции в недвижимость даже в период пандемии смотрятся выгоднее.

Чтобы вложиться максимально прибыльно сейчас и выжать из ситуации как можно больше выгоды, нужно действовать быстро. Конечно обращая внимание на тренды, происходящие в мире и в стране, которую вы выбрали для приобретения недвижимости.

Если очень коротко рассматривать ситуацию, то можно отметить, что победа над пандемией блицкригом не удалась, сейчас война перешла в позиционную. Вирус бросает в бой новые штаммы, правительства европейских стран сидят в окопах. Сообщение между странами обросло кучей правил и условностей. Так что восстановление рынка до доковидных параметров, которое еще летом 2021 года пророчили практически все экономисты, видимо, вновь будет отложено.

Впрочем, есть и хорошие новости. Даже если победить пандемию в ближайший год полностью не удастся, мир постепенно научится жить в новых реалиях. Многие бизнес-процессы уже перешли в цифровую плоскость. Так, на сегодняшний день, не так уж сложно приобрести недвижимость почти в любой точке мира пользуясь лишь смартфоном. Все этапы, от подбора объекта до заключения сделки можно провести удаленно.

Еще один фактор, который неожиданно повлиял на цены на рынке недвижимости, — рост стоимости металлов и стройматериалов. Вместе с ними поползла вверх стоимость квадратного метра, однако бешеного роста на рынке недвижимости не произошло — расти ценам не дает по-прежнему низкий спрос. Девелоперы вынуждены демпинговать, чтобы привлечь клиента, во многих странах пока еще действует существенный дисконт на покупку недвижимости. Поэтому первый-второй квартал 2022 года — неплохой момент, чтобы осуществить давнюю мечту и купить недвижимость в Европе.

Обзор рынка недвижимости Европы на начало 2022 года

Ситуация, когда все плохо у всех хороша уже тем, что рано или поздно дела пойдут вверх. Если есть средства, то это самое лучшее время для вложения. Однако, даже в сравнительно небольшой и густонаселенной старушке Европе не везде ситуация одинакова. Если некоторые страны, благодаря старым запасам или особенностям экономики, пострадали от коронакризиса в меньшей степени, ряду государств Евросоюза пришлось и вовсе несладко. Закрытие границ и сокращение туристического потока привело практически к катастрофе. Кипр и ряд небольших государств, чья экономика зависит от заполненности пляжей, в их числе.

Отметим еще один момент — для чего приобретается недвижимость. Если конечная цель переезд в страну, то здесь важно лишь купить жилье с максимальной выгодой, когда рынок еще «лежит», если вы рассматриваете дальнейшую перепродажу или получение дивидендов от использования, то лучше выбирать страну с быстрорастущей экономикой, где есть перспективы быстрого восстановления туристического потока (Хорватия, Кипр, Италия) или деловые либо образовательные центры Европы (Лондон, Берлин, Париж).

10 городов, где выгодно приобретать недвижимость именно сейчас

Лондон

В Лондоне за 2020 год цены на жилье выросли на 5,3% с учетом инфляции, даже несмотря на то, что этот год был, пожалуй, самым драматичным для британской экономики — внезапно свалившийся коронавирус и запланированный, но затянувшийся Brexit.

Несмотря на COVID-19 и Brexit цены на жилые объекты в Великобритании в 2020 году выросли на 5,56% с учетом инфляции. Средняя цена за 1 м2 жилья в столице Великобритании составила 18057 евро. Рынок показывает лучшие показатели роста с 2013 года, что значит — инвестиции в рынок недвижимости Соединенного Королевства намного выгоднее размещения средств на депозите в банке.

Цены на жилую недвижимость в Британии толкает вверх снижение активности строительного сектора. Только за 2020 количество сданных в эксплуатацию жилых квадратных метров сократилось на 25%. Такое сокращение спровоцировало рост цен, даже несмотря на значительное (11%) снижение спроса.

Доходность жилья в Лондоне от сдачи в аренду в связи с закрытием границ находится на очень низком уровне — 2,6%, а стоимость квартир самая высокая в Европе — в среднем 18057 евро за 1 м2.

Дублин

Несмотря на коронавирус, экономика Ирландии показывает устойчивый рост — практически 3,4 % в 2021 году и, согласно прогнозу роста экономики Европейской комиссии, 3,5 % — в 2022 году. Этому способствует рост потребления и экспорта, увеличение инвестиций в экономику страны. Учитывая это приобретение недвижимости в Дублине выглядит неплохим вложением.

Рост цен на недвижимость в прошлом году составил 3,4 %. При этом в Дублине на 21% уменьшилось число желающих приобрести жилье, а ввод жилья сократился почти на 2 %.

Приобретать жилье в Дублине следует в первую очередь тем, кто планирует получать прибыль с аренды. Доходность за сдачу в аренду здесь одна из самых высоких в ЕС — 7,18 %, а стоимость квадратного метра в разы ниже чем в Лондоне — в среднем всего 2354 евро.

Берлин

Стабильность — это суть Германии. Поэтому, несмотря на то, что несколько коронавирусных волн и периодические локдауны, не прошли бесследно для экономики ФРГ, спрос на недвижимость в здесь не упал даже в самом кризисном 2020, что обусловлено хорошими показателями экономики, которая постепенно восстанавливается. За 2020 год цены на жилье в Германии выросли на 11,42%. По данным Федеральной статистической службы Германии, количество выданных разрешений на строительство новых объектов выросло на 4,8%.

Всему этому в немалой степени способствует государственная политика: дотации на приобретение жилья и улучшение жилищных условий, низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, урбанизация, хорошее финансовое положение компаний и граждан.

Недвижимость в любом городе Германии — надежное вложение финансов. Средняя стоимость квартир в Берлине в среднем составляет около 4991 евро за 1 м2, а доходность от аренды жилья в Германии составляет от 2,9% до 3,7%.

Лиссабон

Лиссабон — самый западный и самый древний город Европы. Древние кельты воздвигали в этом месте дольмены, а ещё раньше здесь существовал крупный финикийский порт. Туристы едут себя, чтобы увидеть Квартал Байша или Парк Наций. Попробовать португальскую кухню, посетить национальные праздники и фестивали. Это достаточно уютная и сравнительно небольшая среди европейских столиц. В ней проживает чуть более миллиона человек.

Страна считается достаточно дешевой. Экономический рост был несколько приторможен пандемией, Евростат прогнозирует в 2022 году экономический рост на уровне 5,4%, а это один из самых высоких показателей в ЕС.

Строительная активность, как и почти по всей Европе, здесь замедлилась в 2020 году. Рынок до конца еще не восстановился, не достиг показателей 2019 года, когда в стране наблюдался строительный бум и цены на объекты подорожали в среднем на 11,2%, а количество выданных разрешений на строительство выросло на 18,4%. В прошлом году рост цен на недвижимость составил «всего» 6,2 %, что тоже в нынешних реалиях неплохо.

Кроме прочего в стране действует достаточно популярная среди иностранных инвесторов паспортная программа, которая способствует сохранению интереса к покупке жилья.

Доходность от аренды жилья в Португалии — 5,45%, а средняя стоимость в Лиссабоне — 3830 евро за 1 м2.

Барселона

В 2021 году Испания вошла в число самых популярных направлений у российских инвесторов. Она привлекает иностранных покупателей благоприятным климатом на протяжении всего года, широкими возможностями для пляжного отдыха, множеством культурно-исторических достопримечательностей и комфортными условиями для жизни. Наиболее привлекательна Барселона — прекрасная, чарующая, эффектная и очень необычная столица Каталонии, главной автономной области Испанского королевства, культурный центр, место где творили великие Гауди и Дали.

В 2020 году, в связи с пандемией COVID-19, цены на недвижимость здесь ощутимо снизились: скидки, особенно на вторичном рынке, достигали 40%. Сейчас цены стабильно растут. Если на конец 2020 года стоимость 1 м2 здесь в среднем составляла около 1391 евро, снизившись по сравнению с июнем того же года на 340 евро, то сейчас они находятся на уровне 1963 евро и достигают 2950 евро в центральной части городов.

По прогнозам британской консалтинговой компании Knight Frank, цены на жилую недвижимость в городе вырастут в 2022 году как минимум на 6%. Стоимость жизни в Испании ниже, чем в ряде других европейских стран (Великобритания, Германия, Франция). Но при этом и доходность вложенных инвестиций тоже меньше.

Цену испанской недвижимости поддержали снижение скорости и удорожание строительства, дефицит нового жилья; рост внутреннего спроса (испанцы стали больше покупать дома для своих детей, чтобы те могли работать или учиться удаленно, также вырос спрос на жилье в сельской местности и небольших городах); стабильный спрос среди иностранных инвесторов за счет действующей паспортной программы.

Доходность аренды испанской недвижимости составила 8,2%, средняя стоимость в Барселоне — 3682 евро за 1 м2.

Рим

Вопреки логике, что самая дорогая недвижимость в столице, Рим давно уступает эту позицию Венеции, где приобретение недвижимости связанно с определенными трудностями. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 4467 евро, а в среднем жилье на Апеннинском полуострове подорожало с учетом инфляции на 2% (1719 евро за 1 м2).

Положительно на рынок местной недвижимости влияют низкие ипотечные ставки, рост внутреннего спроса. И уникальная программа, по которой в ряде муниципалитетов можно приобрести недвижимость всего за 1 евро. Она действует, в частности, в Оллолаи (Сардиния), Самбука (Сицилия), Кантиано (Ле-Марке), Муссомели (Сицилия), Зунголи (Кампания), Ганги (Сицилия), Бивона (Сицилия), Каммарата (Сицилия), Боргомеццавалле (Пьемонт), Нулви (Сардиния), Фабрики Вергемоли (Тоскана), Ойяс (Валле-д’Аоста), Троина (Сицилия), Делия (Сицилия), Таранто (Апулия) и Чинквефронди (Калабрия).

Средняя стоимость жилья в Риме — 2848 евро за 1 м2, а доходность от сдачи в аренду достигает 4,5%.

Париж

Трудно представить события, в результате которых владение недвижимостью в Париже станет невыгодным. В пандемию интерес инвесторов к покупке французской недвижимости не ослабевал, несмотря на локдаун и закрытые границы. При этом, незначительное снижение спроса, при существенном падении предложения в пандемию, сказалось на росте цен. За прошлый год жилье во Франции подорожало на 4%, до 2807 евро за 1 м2.

В Париже в прошлом году цена жилой недвижимости выросла на 3,4%, при росте количества сданных объектов на 9%. На начало года стоимость жилья в Париже составляет в среднем 10535 евро за 1 м2, а доходность от сдачи в аренду достигает 6%.

В начале прошлого года спрос на жилье во Франции вновь стал расти и прибавил к середине 2021 года 14%. В связи с этим можно прогнозировать рост цен на недвижимость в наступившем году.

Сохранить спрос на рынке жилой недвижимости Франции помогли низкие ипотечные ставки и смягчение правил оформления кредитов.

Амстердам

Нидерланды, благодаря стабильно высокому спросу, который опережает предложение, остается одной из самых перспективных стран для инвестиций в недвижимость даже в пандемию. Здесь зафиксирован один из самых высоких в Европе рост цен на недвижимость — 7,33%.

По данным CBS (Нидерландского агентства статистики) рынок страны отреагировал на коронакризис парадоксально. Количество сделок в прошлом году выросло на 7,7%, в то время как в 2019 году рост по данной позиции находился практически на нулевом уровне.

Стоимость квартир в Амстердаме — 6900 евро за 1 м2, доходность от сдачи в аренду достигает 6,4%.

Бухарест

Румынский рынок недвижимости почти 10 лет восстанавливался после резкого падения в 2009 году, причем самый сильный рост в 4,2% был зафиксирован в допандемийном 2019 году, в 2020-21 годах рост цен на недвижимость вновь сильно замедлился и не превышал 1%.

При этом, спрос в последние два года был довольно высоким. Только в 2020 он вырос почти на 11 %, а количество выданных разрешений на возведение новых объектов сократилось на 2,9%.

Выгода от покупки жилья в Бухаресте заключается в относительно низкой цене недвижимости по сравнению со странами-лидерами ЕС. Всего 1500 евро за 1 м2, а вот доходность от сдачи в аренду одна из самых высоких в ЕС — 6,07%.

Братислава

В Братиславе средняя стоимость квадратного метра составляет 2900 евро, а доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду достигает 4,53%. При этом в словацкой столице зафиксирован рекордный для ЕС рост цен на жилую недвижимость в пандемию — 14,28%. Для самой Словакии это лучший показатель с 2007 года.

Этому способствует, как внутренний спрос, так и интерес со стороны инвесторов — в основном из России и стран постсоветского пространства.

Невзирая на пандемию и закрытие границ, спрос на жилье в Словакии стабильно растет. Основными драйверами роста является как внутренние покупатели, так и внешние инвесторы, в частности из Украины и России.

Доходность от сдачи аренду недвижимости в Словакии оценивается в 4,53%, а средняя стоимость жилья в Братиславе — 2 911 евро за 1 м2. Снижение цен на недвижимость в ближайшее время в этом городе крайне маловероятно. Уровень доступности жилья умеренно ухудшается. Основной причиной будет замедление роста заработной платы, при этом цены на недвижимость продолжают расти стабильными темпами. Спрос на жилую недвижимость поддерживался и будет поддерживаться очень низкими процентными ставками по ипотечным кредитам и переполненностью существующего жилого фонда.

Ситуация с ценами во многом будет зависеть от вторичного рынка жилой недвижимости, то есть от степени готовности нынешних владельцев продавать свою недвижимость.

А что на Кипре?

Несмотря на пандемию, рынок жилой недвижимости Кипра показывал в 2021 году самые высокие за последние 10 лет показатели. По сравнению с 2008 годом, стоимость квадратного метра квартир и домов на Кипре выросла более чем на 85%.

2021 год показал, что кипрская недвижимость пользуется стабильным спросом. Самым неблагоприятным из последних лет является 2020, когда по спросу ударили одновременно пандемия, сокращение турпотока и объемов строительства. Кроме того, одним из самых болезненных ударов по сектору стала отмена паспортной программы.

Однако, за прошлый год показатели приблизились к тем, что были до пандемии. Цены на новостройки только в процессе возведения повышаются более чем на 20%. По мнению аналитиков, на ситуацию благоприятно повлияли низкие ипотечные ставки, государственные субсидии определенным категориям киприотов, перезапуск туризма, и адаптация существующих иммиграционных программ к современным требованиям. Улучшение ситуации в сфере недвижимости прогнозируется и в 2022 году, если конечно не возникнет нового форс-мажора.

Интересует жильё на Кипре? Заходите в DOM. На портале представлена самая большая база недвижимости в стране – от жилой до коммерческой. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!

Инвестиции в недвижимость в каком городе

Нелегкий выбор: покупать или арендовать квартиру в Москве в 2022 году? Какие есть плюсы и минусы обоих вариантов — рассуждаем вместе с риэлторами

Коронавирус и связанные с ним напасти когда-нибудь закончатся. Как показывает опыт предыдущих кризисов, рынок жилья после некоторого спада возвращается на прежние позиции, а объем сделок, благодаря все большему развитию ипотеки, даже увеличивается. Есть ли вероятность, что и после нынешнего кризиса недвижимость останется надежным активом, если иметь в виду не продажу ее прямо завтра, а рассчет на долгосрочную перспективу? Что учитывать, чтобы умело воспользоваться ситуацией на рынке недвижимости 2022 года?

Все эксперты сходятся в том, что высокого спроса на недвижимость в самое ближайшее время ждать не стоит. Был всплеск, вызванный падением рубля и опасением, что теперь вырастут ипотечные ставки. Но тут ввели ограничения, связанные с пандемией, режим самоизоляции во многих регионах — и количество сделок резко упало. Впрочем, окончание карантина, скорее всего, ничего радостного на рынок недвижимости не принесет.

— На данный момент мы наблюдаем колоссальное давление «вирусного» фактора на экономику России, в результате которого как население, так и весь бизнес сталкиваются с проблемами в виде резкого снижения доходов. В первую очередь под ударом оказывается совокупный платежеспособный спрос, сокращение которого приведет к снижению цен на рынке недвижимости, — прогнозирует Светлана Кордо, инвестиционный стратег «БКС Премьер».

— Все последние годы реальные располагаемые доходы домохозяйств не росли и снижались. Люди давно «проели» свои накопления, сделанные в более тучный период. Сегодня на фоне торможения экономики, снижения цен на энергоносители и предполагаемой массовой «просадки» малого и среднего бизнеса доходы домохозяйств, очевидно, не получат новых источников подпитки. При этом и повышение банковских ставок по ипотеке мне кажется более чем вероятным, — говорит Олег Самойлов, вице-президент группы компаний «БЕСТ-Недвижимость», вице-президент Российской гильдии риэлторов.

Как долго продлится период просадки рынка, сейчас не берется прогнозировать никто. Поскольку очевидно, что это зависит от того, какими длительными будут связанные с коронавирусом ограничения и как быстро общеэкономическая ситуация после этого сможет вернуться в «мирное» русло.

Если всеобщие карантинно-самоизоляционные мероприятия займут не больше месяца, ряд экспертов надеются, что рынок жилья более или менее восстановится уже к концу этого года.

Судя по всему, пока надеется на это и правительство. Поблажки застройщикам в виде невнесения их объектов в реестр проблемных, при затягивании окончания стройки более чем на шесть месяцев, были даны до 1 января 2021 года.

Аналитики ссылаются на пример Китая. Там рынок жилья уже вышел на 60-70% от докарантинного уровня. Самый позитивный прогноз предполагает, что за время борьбы с эпидемией образуется отложенный спрос из тех, кто рассчитывал купить квартиры этой весной, но не успел этого сделать. Конечно, если борьба с эпидемией не затянется и положение этих потенциальных покупателей не слишком ухудшится.

Он предполагает, что борьба с коронавирусом на фоне падения цен на нефть и общемировых экономических проблем вызовет в России как минимум двухлетнюю рецессию.

— Если говорить о покупке недвижимости именно как о реальном активе, который можно приобрести, не прибегая к заемным средствам, то есть у покупателя есть вся сумма и жилье приобретается не с целью получения ренты или последующей перепродажи в ближайшее время, то в таком случае покупка недвижимости возможна, — считает Светлана Кордо.

Однако у покупателей могут появиться дополнительные риски.

— На фоне падения доходов населения и сокращения спроса именно жилищное строительство может оказаться под ударом. Мы не исключаем появления на этом фоне проблем с финансированием у некоторых застройщиков, — говорит Кордо.

— Вероятно, крупные системообразующие застройщики смогут устоять. Во-первых, у них есть денежный запас, чтобы продержаться в течение сколь-нибудь значимого периода. Во-вторых, скорее всего, их поддержит государство. А вот мелкие и средние застройщики пойдут под нож. Спасать их вряд ли кто-то будет, серьезных финансовых запасов у них нет, лоббистского ресурса тоже, — предполагает Олег Самойлов. — Если начнут появляться сообщения о заморозке строек и банкротстве застройщиков, а они неизбежны в условиях сложной экономики и низкого спроса, неуверенность покупателей может приобрести эффект «снежного кома». Снижать уровень тревожности покупатели, вероятно, будут традиционным и общеизвестным способом — путем перехода на вторичный рынок, где жилье не воображаемое, а реальное. И это тоже, несомненно, нанесет удар по рынку новостроек. Конечно, пройдет время, тревожность спадет и все вернется на круги своя.

Как считает Самойлов, точных прогнозов в этой ситуации никто не сделает, но наиболее вероятно, что стоимость новостроек может упасть в пределах 30% от нынешнего уровня цен — по аналогии с предыдущими кризисами.

Также, по словам эксперта, важно, как отреагируют на ситуацию продавцы на вторичном рынке. Если, обрадовавшись проблемам на рынке новостроек, вздумают поднимать цены, может случиться совсем плохое. Рынок просто встанет, поскольку вторичку станет приобретать дорого, а первичку — страшно. А дальше пойдет уже не снижение, а обрушение цен. Конечно, этот период когда-нибудь закончится, но насколько долгим он может быть, сейчас прогнозировать сложно.

Те, кто на этот момент окажутся с достаточными суммами денег, чтобы вложиться в «правильную» недвижимость, естественно, в убытке не будут.

Потенциально интересными для инвестиций в недвижимость в качестве «сберкнижки» на будущее в России считаются в основном города-миллионники. Там, как правило, достаточно новостроек, а главное, есть какое-то количество людей, которые в состоянии квартиру купить. Поэтому недвижимость, в случае необходимости, есть вероятность продать. В небольших городах с этим гораздо хуже.

— Ситуация в регионах несколько иная, чем в столицах: в малых городах крайне плохо продается вторичное жилье, а новостроек появляется очень мало. Но растет спрос на аренду жилья, поэтому инвестиции в региональную недвижимость в кризисный период и дальнейшая сдача жилья могут быть удачным вложением, — утверждает Виталий Манкевич, президент Русско-Азиатского Союза промышленников и предпринимателей. — Если в Москве доход от сдачи в аренду 4-5%, то в регионах он может достигать 7-8%. Прежде всего следует обратить внимание на регионы с высоким темпом развития: Краснодарский край, Ленинградская область, ХМАО, Тюменская область, Свердловская, Нижегородская, республика Татарстан, Красноярский край, Приморский край.

— Наиболее «жизнестойкой» недвижимостью в момент ухудшения экономической ситуации в стране могут стать современные новостройки на поздней стадии строительства, в удачном месте, а также современное жилье на вторичном рынке. Причем в условиях кризиса становится актуальнее шеринговая экономика (когда квартиру снимают вскладчину), что делает предпочтительнее вложения в двухкомнатные квартиры, а не в столь популярные «однушки», — предупреждает Светлана Кордо.

И совет для тех, кто, несмотря на кризисные риски, хотел бы вложиться именно в новостройки.

— На региональных рынках перспективны для инвестиций в недвижимость проекты, которые стали лидерами и победителями национальной премии ТОП ЖК. Там комплексно оценивается качество всех объектов нового строительства по сотне параметров, а также надежность самих застройщиков, — говорит Жанна Шевченко, директор по продажам и маркетингу федеральной компании «Страна Девелопмент» (реализует проекты в Тюмени, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Москве). — В нынешних сложных условиях именно независимый рейтинг с интеграцией технологий BIG-дата и ведущих экспертов может позволить отделить лучшие «зерна».

Источник https://businessman.ru/news/kaliningrad-i-samara-pervyie-v-reytinge-nazvanyi-gorodov-gde-vyigodno-investirovat-v-jile-v-godu.html

Источник https://dom.com.cy/live/blog/top-10-european-cities-where-it-is-profitable-to-buy-a-house-in-2022/

Источник https://www.kp.ru/putevoditel/dom/investitsii/